Razmilic por medidas anunciadas en vivienda: “Es bien importante no generar expectativas desmesuradas” ante eventual baja de precios

En Radio Pauta, el director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios valoró los anuncios del gobierno, pero llamó a la cautela por su impacto en precios. Advirtió que los efectos serán graduales y dependerán de múltiples factores, tanto en la oferta como en la demanda.

En Mercado Central de Radio Pauta conversamos con Slaven Razmilic, director ejecutivo de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios, quien analizó el paquete de medidas anunciado por el gobierno para enfrentar el alto costo de la vivienda.

A su juicio, existe un diagnóstico correcto, pero enfatizó la necesidad de evitar sobrerreacciones en torno a una eventual baja de precios. “Es bien importante no generar expectativas desmesuradas”, sostuvo.

Medidas apuntan a oferta y demanda, pero con efectos distintos

Razmilic explicó que las iniciativas combinan acciones de corto y largo plazo. Por un lado, se busca dar salida al stock de viviendas construidas a altos costos y hoy desalineadas con los ingresos de las familias.

Por otro, se apunta a mejorar la forma en que se construye hacia adelante, con cambios en la normativa urbana y en la utilización del suelo.

En ese contexto, destacó la propuesta de suspensión temporal del IVA para viviendas ya construidas, aunque advirtió que aún no existen detalles suficientes para estimar su impacto. “No es para nada claro de qué porcentaje va a ser el descuento” y agregó que “es apresurado fijar una expectativa de precios”.

Menos estacionamientos para reducir costos y mejorar la oferta

También abordó los cambios en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, que buscan facilitar proyectos y reducir costos. Entre ellos, valoró la reducción de exigencias de estacionamientos en zonas bien conectadas.

“Tenemos infraestructura para no tener tantos autos y al mismo tiempo exigimos estacionamientos”, afirmó, y agregó que ese costo termina traspasándose al precio final.

Densificación, costos y subsidios: las claves para mejorar el acceso a la vivienda

En materia de densificación, planteó que el debate debe centrarse en la realidad demográfica. Explicó que las medidas no aumentan la cantidad de personas por zona, sino que permiten unidades más pequeñas y acordes a hogares actuales. “El tamaño de los hogares se redujo drásticamente”, señaló.

Respecto de los costos, indicó que la permisología y la descoordinación estatal han elevado los tiempos y precios de construcción. “Eso también le pega a la posibilidad de las familias de acceder a la vivienda”, sostuvo.

Finalmente, subrayó la importancia de mantener herramientas de corto plazo como el subsidio a la tasa, que permite reducir el dividendo entre 10% y 12%. Advirtió que este beneficio se agotará en los próximos meses y planteó que su extensión podría evitar una caída en la demanda mientras se tramitan las nuevas medidas.