Se dice que es una comuna de moda y actualmente existen todo tipo de caricaturas en torno a ella. Se trata de Ñuñoa, municipio fundado en 1894, que cuenta con cerca de 255.823 habitantes. Su generosa conectividad con el resto de Santiago ha impulsado un crecimiento inmobiliario en el territorio y la conformación de nuevos barrios.
En conversación con Plaza Pauta, de Radio PAUTA, el gerente de Intermediación de Montalva Quindos (MQ), Matías Montalva, se refirió a la radiografía inmobiliaria realizada por MQ en la comuna.
A juicio de Montalva, el anuncio de la llegada del Metro fue el hito que marcó el inicio del crecimiento de Ñuñoa. "Con el anuncio de la Línea 3 en 2009, que se inauguró en 2019, explotó la comuna", sostuvo.
"Hoy, la comuna es muy equilibrada en todos sus rangos etáreos. El rango etáreo que más pesa es entre 30 y 45 años, y no pesa más que un 29%, y no hay ninguno que pese menos de un 20%. Tienes toda la diversidad de edades", describió.
A nivel de locomoción, el gerente de MQ destacó que "pasan cuatro líneas de Metro por la comuna. Está muy bien equipada [...] y está muy cerca de todos los centros de trabajo". A pesar de su crecimiento acelerado, Montalva sostuvo que Ñuñoa mantiene "una muy buena identidad de barrio. Hay un buen mix, porque hay muchas familias. La mitad de la comuna se asemeja a Providencia y a La Reina, y es más bien familiar".
"En cambio, cuando vas bajando hacia Bustamante, todo ese perfil familiar se empieza a asimilar mucho más a un departamento de rentas, con unidades más pequeñas y precios de arriendos relativamente más bajos", añadió.
El gerente de intermediación de Montalva Quindos aseguró que actualmente Ñuñoa está liderando el mercado del multifamily. "El multifamily siempre ha estado centrado en el segmento C2. La gran masa está en Santiago Centro y comunas como Independencia, que han ido creciendo", explicó.
"El perfil del segmento ABC1 no es un perfil para multifamily [...]. Y Ñuñoa, junto con Macul, está concentrando este término medio. Hay como tres compañías que están invirtiendo, con terminaciones un poco más caras, en Ñuñoa y en Macul. Ya cuando te vas a Las Condes, es bastante menos", explicó.
Según Montalva, el eje Irarrázaval es el lugar más cotizado y que concentra el mayor crecimiento inmobiliario, lo que se explicaría por la llegada del Metro.
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