Arriendo toma fuerza frente a la compra: TOCTOC lanza nuevas herramientas para acceder a la información inmobiliaria

En Radio Pauta, Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research del sitio afirmó que se pueden hacer tasaciones de forma online, que tiene la ventaja de tener un menor costo que la tradicional.

En medio del complejo escenario que atraviesa el mercado inmobiliario, Nicolás Herrera, Head of Real Estate Research de TOCTOC, abordó en Pauta de Negocios las transformaciones que ha vivido el rubro y las nuevas soluciones que está implementando la plataforma.

“El arriendo ha cobrado fortaleza en términos generales por un periodo de casi 24 o 36 meses en comparación con la venta”, señaló Herrera, apuntando a la baja en la capacidad de compra de las personas producto de las condiciones crediticias. “Hoy día como hay menos gente que está pudiendo comprar (…) aparece este mercado secundario que viene finalmente a cubrir esta necesidad de hogar”, aseveró.

“El arriendo finalmente termina fortaleciendo y entregando soluciones que hoy día son el tener un techo en el lugar donde yo quiero vivir y probablemente a un precio que hoy día podría ser incluso hasta más competitivo que un dividendo”, ahondó.

En ese contexto, TOCTOC ha desarrollado un ecosistema digital que va más allá de la simple búsqueda de propiedades. “Nos gusta hablar de un ecosistema digital donde intentamos ayudar en la transversalidad del negocio inmobiliario”, explicó Herrera.

Lo anterior, según profundizó, significa que “tenemos ayudas a las personas primero publicando las propiedades que están buscando o que necesitan buscar. También tenemos apoyo en términos de financiamiento, pero también tenemos áreas de estudios que pesquizan ciertas dinámicas que ayudan efectivamente a tomar decisiones. Y por otro lado, también tenemos herramientas como, por ejemplo, los tasadores online que permiten conocer el valor de una propiedad, pero también conocer el valor de arriendo de las propiedades” .

Sobre las nuevas herramientas que ha lanzado la plataforma, Herrera afirmó que “hoy día las personas, si entran al sitio, tienen la posibilidad de hacer una tasación online. En esta tasación online, las personas pueden buscar una propiedad e identificarla y a partir de simplemente un clic, poder tener efectivamente una estimación tanto del valor de arriendo como del valor de mercado en términos de venta”.

“¿Cuáles son las ventajas? Que es de un bajo costo en términos formales. Una tasación online probablemente no es una tasación más tradicional que la conocemos, como podrían ser las tasaciones bancarias”, estableció.

Y luego señaló que “es igual de precisa en términos de metodología y por cierto, a un bajo costo”, agregando que esta solución es especialmente útil para quienes no conocen los valores de mercado actuales o quieren evitar los altos honorarios de una tasación tradicional.

Sobre si conviene vender en este momento, Herrera fue claro: “Si necesitas liquidez, probablemente la respuesta es publica tu propiedad. ¿A qué precio debes publicarla? Probablemente al precio del mercado para que pueda salir en un tiempo razonable”. Y añadió: “Si no estoy apurado, hoy día probablemente no es el mejor momento para vender. Pero sin lugar a dudas, hoy día es el mejor momento para salir a comprar”.

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