Director ejecutivo de Colliers y eliminación del IVA a viviendas: efectos, riesgos y desafíos del mercado inmobiliario
En Radio Pauta, Jaime Ugarte advirtió que la rebaja del IVA podría ayudar a bajar precios, pero insiste en que sin cambios en crédito, regulación y uso de suelo, el impacto será acotado.
En Mercado Central de Radio Pauta conversamos con Jaime Ugarte, director ejecutivo de Colliers, quien abordó los efectos que podría tener la eliminación del IVA a la vivienda nueva y los principales desafíos del mercado inmobiliario.
El experto valoró que la discusión se enfoque en cómo reducir precios. “La eliminación del IVA podría traducirse en una baja relevante en el precio de las viviendas nuevas”, afirmó, aunque precisó que el impacto no sería uniforme.
Eliminación del IVA y sus efectos en el acceso a la vivienda
Explicó que el efecto dependerá del valor del terreno y del segmento, con estimaciones que apuntan a reducciones cercanas al 8% o 10%.
Ugarte advirtió que el beneficio no se distribuiría de forma homogénea entre comunas. Señaló que en sectores donde el suelo tiene menor incidencia en el valor total, la rebaja podría sentirse más, mientras que en zonas con terrenos más caros el impacto sería menor.
También alertó sobre posibles efectos en el corto plazo. “Una mala implementación puede enfriar las ventas actuales”, indicó, ya que las personas podrían postergar decisiones de compra ante la expectativa de precios más bajos.
El presidente de Colliers sostuvo que la medida debe ir acompañada de otras políticas. Subrayó la importancia de instrumentos como Fogaes y subsidios a la tasa, porque el acceso al crédito sigue siendo una barrera relevante para las familias.
Permisología, suelo y stock: los nudos estructurales del mercado inmobiliario
Más allá del IVA, identificó problemas estructurales en el mercado. Señaló que la permisología ha duplicado los tiempos de desarrollo de proyectos y ha elevado los costos finales de las viviendas. También cuestionó restricciones al uso de suelo en zonas con buena conectividad, lo que limita la oferta.
Ugarte destacó que existe un stock significativo de viviendas terminadas que podría absorberse con medidas adecuadas, lo que permitiría reactivar la construcción y el empleo.
Finalmente, planteó que la rebaja del IVA debe formar parte de una estrategia más amplia. Sin cambios en regulación, financiamiento y disponibilidad de suelo, el impacto en el acceso a la vivienda será limitado.