Las claves de la actual expansión de los edificios multifamily

Hace un par de años se comenzó a hablar mucho sobre los edificios multifamily, aquellos que tienen un único dueño, pero donde viven diversas familias.

Están asociados principalmente a la inversión inmobiliaria, al mercado de renta residencial y este ha crecido bastante.

Para ponerle cifras a este fenómenos y hablar de sus perspectivas conversamos en Pauta de Negocios de Radio Pauta, Juan Pablo Amenábar, manager del área multifamily de Colliers.

La expansión de los edificios multifamily: un único dueño, pero donde viven diversas familias

En los medios se ha hablado bastante del mercado de los multifaimily. Al ser consultado sobre si ha crecido efectivamente por sobre otras tendencias inmobiliarias, Amenábar dijo que "de partida en Chile se esperaba que llegara este modelo por razones socio demográficas y económicas u en los últimos años efectivamente uno de los caballitos de batalla en el mercado inmobiliario ha sido la renta residencial porque los fundamentos de inversión al respecto han dado pie para eso".

"Hace algunos años todo el tema de financiamiento y el tema de nuevos desarrollos, densificación de la ciudad, etc., eso permitía que actores más institucionales se pudieran quedar con algún edificio y existiera una gran demanda muy profunda de arriendos para esos departamentos", complementó.

Sobre si esto se ha producido esto en todos los sectores de la Región Metropolitana, el manager del área multifamily de Colliers explicó que "el modelo de renta residencial como multifamily partió claramente en las comunas más céntricas de la RM".

"Luego con el pasar de los años y la llegada del metro a distintos lugares, con la llegada de servicios como supermercados, stripcenters, etc., se fue expandiendo a lo que nosotros denominamos como comunas pericéntricas de la RM y hoy por hoy vemos incluso en las comunas del sector oriente", añadió.

Este aumento tiene mucho que ver con lo que los inversionistas buscan, afirmó Amenábar: "hoy día el tema de la seguridad es algo que está en primera línea en lo que están buscando los inversionistas y también el tema de la seguridad del pago. Entonces, si nos vamos al sector oriente, esos dos factores se observan muy de cerca en el mercado de renta residencial".

Acerca del aumento del valor del suelo para los proyectos, agregó que "nosotros en cuánto al valor de los terrenos lo que hemos visto últimamente es que algunos se han ido ajustando, pero sin perjuicio de eso, las inmobiliarias hoy día, los desarrolladores inmobiliarios están bastante cautos en el desarrollo de nuevos edificios producto de la escasez de financiamiento y lo respecto a normativas".

Para precisar el número de edificios que hay operando bajo el modelo de multifamily, Amenábar especificó que "hoy día en la Región Metropolitana hay alrededor de 150 edificios y se espera que de aquí al 2025 exista el ingreso de unos 25 edificios nuevos".

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