El mercado del arriendo sonríe frente a las mayores restricciones al crédito

El alza de las tasas de interés, el recorte de los plazos y las mayores exigencias de pie para los préstamos forman un cóctel ideal para el desarrollo de proyectos multifamily.

Los altos precios de las propiedades, el alza de las tasas de interés, las nuevas restricciones a los créditos hipotecarios y la escasez de suelo anuncian cambios en el mundo inmobiliario y, en especial, un incremento de los arriendos por sobre las ventas. A nivel de políticas públicas ya comienza a crecer el tema del “arriendo accesible” como una modalidad complementaria a los subsidios de casa propia.

“Vemos este escenario con algo de preocupación. Todas estas medidas tienen un impacto severo sobre los potenciales propietarios y sobre pequeños inversionistas. Para ambos, a estas mayores restricciones asociadas al pie, que hoy se consolidan en el 20% o más, se les debe sumar los efectos combinados del aumento de tasas, que se han duplicado en los últimos doce meses, y la restricción de plazos. Hoy vemos que se están entregando plazos máximos de 15 a 20 años. Si bajamos los números, una vivienda que cuesta dos mil UF, y cuyo dividendo promediaba los $320.000 aproximadamente hace unos meses, hoy sólo por el efecto de la tasa estaría llegando a los $450.000”, dijo Francisco Traverso, director de Valuation and Advisory Services de CBRE, en entrevista con Plaza Pauta, de Radio PAUTA.

Traverso explicó que si a este panorama se le suma “una tasa de inmigración importante, con un crecimiento que es del orden del 1% anual de los hogares propietarios, y un déficit actual de viviendas que supera las 500 mil unidades, creemos que esto pondrá una tremenda presión en el mercado del arriendo”.

“Esta es una oportunidad para todos aquellos propietarios, dueños de una propiedad que pueden arrendar, pero, en especial para el mercado de renta residencial”, dijo Traverso.

El ejecutivo aseguró que el mercado del multifamily -edificios destinados íntegramente al arriendo- contabilizaba apenas ocho proyectos en 2015 en la Región Metropolitana. Al cierre del primer semestre de este año, la cifra había subido a 69 proyectos. “A partir de 2018 entran cerca de trece proyectos o edificios por año. Si a eso le sumas que tenemos un retraso de la entrada de los proyectos a raíz de la pandemia, para 2021 y 2022 se habla de cuarenta proyectos que debieran entrar al mercado”, contó.

Ocupación: buena salud

“Es un mercado súper sano”, dijo Francisco Traverso respecto de la ocupación. “Como todos los mercados de renta, al comienzo de la pandemia se vieron bastante afectados, pero se recuperaron rápido. Durante el cierre del primer semestre, la ocupación promedio en Santiago alcanza el 92%; una muy buena ocupación para los edificios de renta”, añadió.

Revise la entrevista completa con Francisco Traverso en Plaza Pauta