Economía

Más de 51 mil contribuyentes pagaron impuesto por propiedades sobre $413 millones

La sobretasa recaudó US$ 190 millones en su primera año de aplicación. Las Condes, Lo Barnechea, Providencia, Vitacura, Santiago y Viña concentran el 51% del monto total.

La sobretasa a las propiedades sobre 670 UTA se aplica de manera escalonada y tiene tres tramos.

Agencia Uno

Por Marcela Gómez

Martes 16 de marzo de 2021

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Fue una de las llaves que permitió destrabar la reforma tributaria, que terminó promulgándose como ley en enero de 2020: aplicar una sobretasa a las propiedades de mayor valor, de modo de aumentar la recaudación fiscal a través de los pagos de los segmentos más altos del país.

Estos partieron el año pasado, y fueron exigidos a todos los contribuyentes cuya única propiedad o el conjunto de las que poseen (ya sean viviendas, estacionamientos, bienes raíces de uso comercial, terrenos agrícolas, entre otros) superen el avalúo fiscal de 670 unidades tributarias anuales (UTA), equivalentes a unos $413 millones). Para esto se consolidaron todas las propiedades por RUT, ya sea de personas o sociedades, excluyéndose a las pymes.

Según datos de la Tesorería General de la República, la medida recaudó en su primer año de aplicación US$ 190 millones, más que los US$ 128 millones estimados por la Dirección de Presupuestos. A diferencia del impuesto territorial (contribuciones) que se destina a los gobiernos locales a través del Fondo Común Municipal, la sobretasa será "a beneficio fiscal". Es decir, lo recaudado va directamente al tesoro público.

El mayor aporte refleja la mayor eficiencia fiscalizadora del Servicio de Impuestos Internos (SII), que reforzó esa tarea luego de diversas denuncias sobre irregularidades que permiten evadir el pago del impuesto territorial, conocido como contribuciones de bienes raíces.

Quienes pagaron

Si los montos recaudados fueron más altos que los esperados, esa situación responde a que los contribuyentes que cumplen el requisito para pagar esta sobretasa fueron mayores al número inicialmente estimado.

Aunque las proyecciones oficiales partieron con 29 mil propietarios y luego subieron a 35 mil, en definitiva 51.747 contribuyentes pagaron el tributo, según datos de la Tesorería General de la República. Para el SII, el total de quienes terminaron pagando este tributo fue levemente menor, llegando a 51.149 personas.

El pago se distribuye en 322 comunas del país: las 25 faltantes corresponden a comunas fronterizas del extremo norte y sur, además de la Antártica y archipiélago Juan Fernández.

La mayor concentración de contribuyentes gravados con esta sobretasa está en Las Condes, con 9.582 personas (15% del total). De hecho, según datos del SII, el 51% de quienes soportan este impuesto residen en seis comunas: Las Condes, Lo Barnechea, Providencia, Vitacura, Santiago Centro y Viña del Mar.

Luego vienen los contribuyentes de nueve comunas que, sumados, no alcanzan el peso de Las Condes, ya que llegan al 12% del total. Se trata de Concepción, La Reina, Recoleta, Antofagasta, Temuco, Ñuñoa, Colina, La Serena e Iquique.

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Distribución por tramos

La ley estipuló que la sobretasa no se aplicaría en forma pareja, sino en forma gradual dependiendo del valor del avalúo fiscal de la propiedad (o conjunto de ellas) que supere los $413 millones. 

Así, cuando las propiedades no superen los $700 millones, la tasa será de 0,075%; subirá a 0,15% para el rango entre $700 millones y $900 millones, y llegará a 0,275% si los inmuebles superan los $900 millones. 

Según los datos del SII para 51.149 propietarios, el 57% se ubicó en el primer tramo de la sobretasa al tener propiedades bajo $700 millones. El 13% fue gravado con el segundo tramo y el 30% pagó la sobretasa más alta al ser dueño de bienes raíces sobre $900 millones. En este último grupo figuran 15 mil contribuyentes.

Es importante destacar que en 2010 se aprobó una ley que buscaba financiar los gastos del terremoto de febrero de ese año, la que incluyó una sobretasa a las propiedades que superen los $96 millones de avalúo fiscal. Esta sobretasa, hoy de 0,025%, sigue vigente.

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